بر هم زدن قرارداد اجاره

[tavoos]

با سلام به مشاوران محترم و کاربرای عزیز.راستش من یه سوال مهمی برام پیش اومده و اونم اینکه آیا مستاجر میتونه قرارداد اجاره ای رو که یکساله بسته شده یطرفه بعد از گذشت 6ماه از ملک فسخ کنه؟ینی زودتر از موعد بخواد از خونه مورد اجارش بلندشه و تقاضای پول پیشی که گذاشته رو بده؟ممنونم از همه دوستان

[خليلي]

در این مورد بله ، هر کدام از طرفین می توانند با رعایت اولا یک ماه قبل تر به دیگری اطلاع دهند دوما اجاره بهای یک ماه را به عنوان ضرر و زیان پرداخت نمایند می توانند اجاره نامه رو زودتر از موعد فسخ نمایند
البته به شرطیکه مفاد خاصی در قرارداد گنجانذه نشده باشد

[tavoos]

در این مورد بله ، هر کدام از طرفین می توانند با رعایت اولا یک ماه قبل تر به دیگری اطلاع دهند دوما اجاره بهای یک ماه را به عنوان ضرر و زیان پرداخت نمایند می توانند اجاره نامه رو زودتر از موعد فسخ نمایند
البته به شرطیکه مفاد خاصی در قرارداد گنجانذه نشده باشد

خیلی ازتون ممنونم

[خليلي]

البته باید قرارداد رو بخونید
من در حالت معمول گفتم خدمتتون
از نظرات دیگر عزیزان هم استفاده کنید

[ستیلا]

معمولا یک ماه قبل مستاجر باید به اطلاع صاحبخانه برسونه که قصد داره قرارداد رو لغو کنه .صاحبخانه هم موظفه که در عرض یک ماه پول مستاجر رو آماده کنه .

ولی گاهی اوقات صاحبخانه عنوان می کنه که تا خونه دوباره اجاره داده نشه نمیتون پول رو پس بده .مستاجر هم مجبوره که تا پایان مدت قرار داده اجاره رو پرداخت

کنه یا تا وقتی که خونه رو تحویل بده .

در صورت همکاری نکردن صاحبخونه میتونید به شورای حل اختلاف منطقه مورد س************تتون مراجعه کنید .

[farokh]

با سلام به مشاوران محترم و کاربرای عزیز.راستش من یه سوال مهمی برام پیش اومده و اونم اینکه آیا مستاجر میتونه قرارداد اجاره ای رو که یکساله بسته شده یطرفه بعد از گذشت 6ماه از ملک فسخ کنه؟ینی زودتر از موعد بخواد از خونه مورد اجارش بلندشه و تقاضای پول پیشی که گذاشته رو بده؟ممنونم از همه دوستان

بر هم زدن قرارداد اجاره

1-فسخ قرارداد از سوی مستاجر:

-معمولا در قراردادهای اجاره این شرط وجود دارد كه مستاجر در صورتی كه مایل به فسخ و بر هم زدن اجاره باشد یك ماه قبل از بر هم زدن اجاره به موجر اعلام كند در این صورت با تسویه حساب موجر و مستاجر قرارداد اجاره به پایان میرسد و موجر با پرداخت پول پیش مستاجر یا چك تضمینی خانه یا مغازه را از مستاجر تحویل می گیرد .
-گاهی خانه یا مغازه معیوب و ناقص است مانند اینكه موجر اعلام كند خانه اش سیستم گرمایشی وسرمایشی دارد در حالی كه چنین نبوده یا موجر اعلام كند خانه اش صد متری است در حالی كه هفتاد متری بوده در این مورد مستاجر حق دارد اجاره را بر هم بزند.
نكته: برای فسخ اجاره مراجعه به دادگاه لازم است .



2- فسخ قرارداد از سوی موجر :

– اگر مستاجر محل اجاره را تبدیل به محلی برای انجام اعمال خلاف قانون كند موجر می تواند از دادگاه بخواهد قرارداد را بر هم بزند .
– همچنین اگر مستاجر به گونه ای از مال مورد اجاره استفاده كند كه موجب خرابی و خسارت به ملك شود موجر می تواند از دادگاه منع مستاجر را بخواهد اگر منع مستاجر ممكن نبود موجر می تواند اجاره را بر هم بزند .


3-توافق موجر و مستاجر برای بر هم زدن قرارداد:

اگر موجر و مستاجر توافق كنند كه قرارداد اجاره را بر هم بزنند این عمل را اقاله می گویند معمولا هر قراردادی را می توان با توافق دو طرف آن بر هم زد